На «Москву» претендовали минимум восемь организаций, среди них — ООО «Русский Кредит», «М.Видео Менеджмент», ООО «Мезонин», «Стандарт Профиль». Как сообщаетcя на сайте электронных торгов, за 35 минут с момента начала торгов было сделано 25 шагов при начальной цене лота 751,19 млн руб. Победителем аукциона стала неизвестная компания - ООО «Инжспецстрой» - пообещав заплатить за здание 2,78 млрд руб., что в четыре раза больше стартовой цены. Как пишут СМИ, универмаг был приобретен в интересах стороннего инвестора. Новый собственник обещает «дать вторую молодость универмагу, вернув прежний статус объекту».
Эксперты соглашаются с тем, что универмаг «Москва» - ценный объект с точки зрения местоположения, но его нынешняя концепция довольная спорна. «Новый собственник просто обязан сделать реконцепцию объекта, чтобы объект соответствовал месту», - говорит начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская.
По ее словам, возможны два варианта реконцепции. Первый – это сдать все площади одному качественному универмагу, второй – привлечь якорного арендатора, а затем поэтажно сдать оставшиеся площади отдельным арендаторам, например, супермаркету, магазину спортивных товаров, магазину электронной и бытовой техники». В первом случае ставка аренды составит около $500/кв. м, во втором, в случае «нарезки» объекта на несколько торговых сетей, получится увеличить ставку аренды примерно на 20%, полагает специалист.
Директор по развитию департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский считает, что интерес к универмагу «Москва» оправдан, несмотря на то, что стоимость «квадрата» здания выросла на торгах с $1200/ кв. м до $4000/кв. м. «Цена довольно высока, но складывается из нескольких неоспоримых факторов», - говорит эксперт. Ленинский проспект – это одна из немногих магистралей, на которой нет ни одного современного торгового центра. В скором времени достроится ТЦ «РИО», но он расположен на «утренней» стороне проспекта, то есть в вечерние часы посетителям придется переходить к нему проезжую часть или разворачиваться на автомобиле. К тому же «РИО» находится на несколько километров дальше от центра, чем «Москва», поясняет он.
Минус в том, что здание потребует значительной реконструкции. Универмаг был открыт в 1962 г., и в существующие метры придется вложить не менее $1000 на метр. Однако после реконструкции возможно получить 15 000 кв. м качественного ритейла, который будет приносить не менее $15 млн в год, добавляет Обуховский. Вдобавок у «Москвы» появится парковка, появление которой увеличит сдаваемую площадь, однако снизит сроки окупаемости универмага, заключает специалист.
